近日，“住宅全装修”又成为热议的话题。在不到1个月的时间里，浙江、山东、四川、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付。特别是√浙江省，半年多的时间里连发3个文件推进♀住宅全装修，力度之大可见一斑。

　　根据住建部给出的定义，住宅全装修是指在住宅交付使用前，所有★功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。其中，给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电及智能化等系统基本安装到位;厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅具备基本使用功能。

　　因此，对∮于建筑企业来讲，只要具备相应建筑装修装饰专业承包资质，推行住宅全装修实在是一大利好。

　　利好建筑装饰行业 住宅全装修或全国铺开

　　各地文件密集出台

　　前不久，在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上，上海市住建委△再次提出，自2017年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例←要达到，其他地区达到50%。

　　据了解，上海对于全装修提出政策要求，并非个案，浙江、山东等省(市)也都对住房全装修提出了要求。带装修房趋⊙势看起来不影响市场价格，实际上全装修直接影响成本，而开发商的成本将终体现在价格上。

　　12月3日，山东省政府网站发︼布《关于转发省住房城乡建设厅山东＠省建筑设计和装修服务业转型升级实施方〒案的通知》(鲁政办字〔2016〕211号)，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工∩程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修;2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

　　12月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实◣施范围为各市、县(市、区)中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。

　　12月9日，海南省下发《关于继续落实“两个暂停”政策，进一步促进房地产↘市场健康发展的通知》，要求从2017年7月1日起，各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。

　　12月11日，成都市城建委官网发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》。文件要求，从2017年起，将成品→住宅建设要求纳入土地出让建设条件，大力发展成品住宅。2020年底，成都Ψ 中心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%。

　　开发商变相涨价途径或堵

　　因为▃毛坯房的存在，让开发商在装修这个环节有很多“技巧”可循。比如，叫价1万元/平方米，真正交易时以各种名义带上装修，每平方米直涨近一倍，而且又不将涨价↙部分写入合同。再比如，以“买房送装▲修”的名义吸引顾客，其实装修部分另有∞条件，或者赠送B级装修，却以A级装修的价格∑增加在买房款里。据了解，近年来，还有“装修团购费”等名目各异「的定房收费、营销收费。

　　一直以来，通过毛坯房变相涨价逃避ξ　房管局监管的情况很多，开发商的手段也层出不穷，但普㊣　通购房者则叫苦不迭，不仅实际花的钱更多了，得到的装修品质还不一定好。

　　但现在，多个城市都在◇要求住房全装修，相信这也会在更多城市得到普及。此后开发商变相涨价的途径会被堵住，房地产价格市场会变得更合理。至少，此举对房价是会有一定正面影响的。

　　企业须提升产品质量迎接竞争
 

　　买了毛坯房，那就需要装修〓，但就因为装修经常引发各种矛盾，资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等问题也备受诟病。毛坯房的存在，已经不符合国☉家对于住房要提升消费品品质的要求了。

　　另一方面，装修房对于消费者来说◣也更省时、省事，选择还很多。在瑞和家品牌战略发布会上，瑞和家CEO高亮就认为，未来开发商会采用三种精装模式，种是开发商毛╲坯交付+个性硬装及个性软装，第二种是开发商统一装修交付+个性化软装⌒，第三种是个性化硬装交付+个性化软装。

　　高亮认为，住宅全装修→是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势，相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策，并引导消费者接受卐、认可和购买全装修住房。

　　不过，也有一些因素是人们无法忽略的，如装修房的质量问题。来自北京市消费者协会的权威数据显示，目前在房地产投诉中，带装修投诉案件已超↙过30%，成为大房地产投诉热点。

　　伴随趋势的形成，相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制，消费者的需求和眼光也会更高，机遇则会让行业竞争加剧。所以，开发商和装修公司也必须提升产品质量，应对即将到来的竞争白热期。